Albany parece dispuesta a prorrogar una vez más la moratoria de desalojos

de acuerdo a Continúan las emergencias de salud pública y la necesidad de garantizar la estabilidad económicaEn Albany, se espera que los legisladores voten el lunes para extender la moratoria de desalojo del estado hasta el 31 de agosto para inquilinos residenciales y comerciales en dificultades financieras debido a la pandemia de COVID-19. El gobernador Andrew Cuomo no ha dicho si firmará el proyecto de ley, pero los legisladores lo esperan porque firmó el último proyecto de ley en marzo.

La moratoria expirará el 1 de mayo. Si se aprueba el lunes como se esperaba, la nueva legislación extenderá retroactivamente dos leyes separadas: una Se aplica a las pequeñas empresas., Y el otro Una pausa sobre el desalojo de inquilinos residenciales Y procedimientos de ejecución hipotecaria. El representante de la Cámara de Representantes del Bronx, Geoffrey Denowitz, y el senador de Manhattan / Brooklyn, Brian Kavanagh, que han patrocinado la legislación, dijeron que era necesaria porque 2.300 millones de dólares en el nuevo presupuesto del estado no comenzarían a llegar a los propietarios residenciales hasta mayo o junio.

«Este es dinero que irá a los propietarios para pagar el alquiler», dijo Dinovitz, y agregó que no irá a los inquilinos. Pero necesitamos tiempo para que salga este dinero. El estado solo está creando un mecanismo para hacerlo. Esto aún no ha sucedido y no se hará en los próximos cuatro días. Necesitamos tiempo para que esto funcione «.

Escuche el informe de Beth Fertig sobre WNYC:

Otros $ 800 millones en el nuevo presupuesto se asignan a las pequeñas empresas, que se administrarán antes Desarrollo Empire State, Corporación Estatal de Desarrollo Económico. Este dinero se utilizará para alquiler y servicios públicos.

Los defensores de los inquilinos están encantados con la perspectiva de otra extensión. Pero los propietarios dicen que esto significaría 16 meses completos durante los cuales no pueden iniciar procedimientos judiciales para desalojar a los inquilinos, porque la primera moratoria de desalojo en Como entró en vigencia en marzo de 2020.

Para los propietarios de propiedades comerciales, el alquiler atrasado puede ser de cientos de miles de dólares o más.

«Si un inquilino no está bien, entonces yo no», dijo Eric Gural, codirector ejecutivo de GFP Real Estate, que posee y opera espacio en más de 50 edificios de oficinas en Manhattan. Estos incluyen Flatiron y otros sitios de alto alquiler que se están construyendo.

Gural dijo que hizo tratos para quedarse con algunos inquilinos recortando el alquiler porque «no queríamos dejar a nadie atrás». Pero dijo que pocos se aprovecharon de la situación. Por ejemplo, afirma que debe millones de dólares del Europa Cafe, Bucks Restaurant y Grill Kitchen, todos en el centro, dejaron de pagar el alquiler en marzo del año pasado. Dijo que comparten el mismo dueño. “Abren, operan y venden sándwiches”, dijo.

Gothamist / WNYC no devolvió ninguna llamada al propietario.

Gural dijo que no hay necesidad de extender la moratoria porque el proceso de evacuación no es rápido. Explicó que “el tiempo que tomará para cualquiera de los desalojos será después del 31 de agosto”, y agregó, “La idea de que habrá un proceso de desalojo masivo que será atendido por los dueños del comercio, no hace ningún cambio. sentido porque no tenemos gente que los reemplace. así de rápido «.

El abogado de bienes raíces Alexander Licoyannis dijo que retrasar los desalojos tampoco ha ayudado a la economía de la ciudad.

Dijo, refiriéndose a los nuevos minoristas que pueden haberse aprovechado de Rentas más bajas en Manhattan Reemplazar los que se pueden desechar.

«Si no se nos permite hacerlo, pateamos la lata en el camino y aumentamos la agonía».

Michael Salzhauer, gerente de Benjamin Partners, que posee siete edificios en Soho y el Bajo Manhattan, dijo que está recortando el alquiler de algunos inquilinos enfermos. Pero dijo, citando al consultorio de un médico que se negó a pagar, aunque dijo que todavía atendía a los clientes a través de la telemedicina, pero otros «fueron un poco abusivos».

Ha habido muchos «inquilinos bien capitalizados» que se niegan a pagar a los propietarios, dijo Basha Gerhards, vicepresidente senior de planificación de la Junta Directiva de Bienes Raíces de Nueva York. Estacionamiento Y el Hugo Boss Ambos acudieron a los tribunales, por ejemplo, por el alquiler. El comentario del estado no se aplica a las cadenas de tiendas, pero Lycoyannis dijo que la definición no es del todo clara cuando Es una franquicia o subsidiaria de una cadena..

Los propietarios de pequeñas empresas creen que la moratoria sigue siendo necesaria mientras esperan los fondos del gobierno. La New York City Hospitality Alliance indicó que los restaurantes se vieron obligados a cerrar el año pasado y siguen viéndose afectados por las restricciones de capacidad, lo que dificulta compensarlos y pagarlos.

En el Bronx, el 161st Street Business Improvement District tiene una gran cantidad de pequeños bufetes de abogados y fianzas que sirven a los tribunales, así como a restaurantes y tiendas de souvenirs que atienden a los entusiastas de los Yankees. Todas estas empresas se han visto afectadas por la ralentización de los clientes. La directora ejecutiva de BID, Carrie Goodman, dijo que los inquilinos estaban «aterrorizados» de que la moratoria de desalojo hubiera expirado el 1 de mayo porque estimó que el 90 por ciento había incumplido con el pago del alquiler.

La misma historia se puede escuchar en todos los vecindarios. En Bedford Stuyvesant, Emmanuel Digisos se inspiró en la plantación de café de su abuela en la República Dominicana para abrir Foreman’s Café en 2017. Tenía la esperanza de que su empresa obtuviera ganancias en 2020. Pero la pandemia ha reducido drásticamente la cantidad de clientes que compran el desayuno en casa. . Ruta a las estaciones de metro cercanas.

«La gente no se mueve como solía hacerlo en el pasado», dijo.

DeJesus afirmó que no fue aprobado para el Programa Federal de Protección Salarial porque su trabajo no era rentable antes. Si bien los préstamos se basan en la pérdida de ingresos, la Administración Federal de Pequeñas Empresas aseguró que el prestatario debe «certificar personalmente a su prestamista que necesita los fondos», lo que puede explicar por qué DeJesus no estaba calificado.

El dueño de la cafetería ahora debe alrededor de $ 40,000 en alquiler y tiene un contrato de arrendamiento de diez años que teme que el dueño de la cafetería quiera romperlo.

«No estoy realmente seguro de cuánto tiempo llevará eso, pero estoy seguro de que comenzarán los procedimientos de evacuación», dijo. Agregó que está ofreciendo más comidas preparadas pequeñas e incluso plantas de primavera para tratar de aumentar sus ventas.

Pero la propietaria, Marcia Meléndez, dijo que no quería desalojarlo. «Lo estaba intentando», dijo, y agregó que estaban en contacto regular.

Por el contrario, dijo que cuatro de sus ocho inquilinos residenciales en tres edificios de Brooklyn simplemente dejaron de pagar el alquiler después de que la moratoria de desalojo entró en vigencia el año pasado. Dijo que algunos todavía estaban trabajando y que le gustaría iniciar procedimientos judiciales con ellos porque ella y su esposo dependen de los ingresos del alquiler para financiar su jubilación.

«No importa cuán pocos ahorros tengamos, hemos llegado al límite», dijo. «Mi tarjeta de crédito ha llegado al límite. Es difícil. Mis impuestos, no los he pagado. Le debo a la ciudad alrededor de $ 30,000 en impuestos».

Por ahora, los propietarios de propiedades residenciales probablemente tendrán que esperar la ayuda de la nueva nación para ayudarlos a recuperar lo que deben. Para calificar, Los inquilinos deben cumplir con ciertos criterios de ingresos Los propietarios deben estar de acuerdo en no aumentar el alquiler durante un año más.

En el aspecto comercial, la administración del alcalde Bill de Blasio anunció recientemente Nueva asistencia jurídica y un programa de subvenciones de $ 100 millones Para pequeñas empresas.

Beth es vertical Es un reportero senior que cubre el esfuerzo de recuperación de la ciudad en WNYC. Puedes seguirla en Twitter en Insertar un tweet.

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