Búsqueda de casa en República Dominicana: un compuesto tropical M 2,5 millones

Esto es 12,5 acres Propiedad El suburbio noroeste de Santo Domingo, la capital de la República Dominicana, se dirige hacia la cima de una gran cadena montañosa en la marca rural Puntarenas.

Conocido como Compostela del Camino, el complejo tiene cinco dormitorios, una casa principal de siete baños, una casa separada de tres dormitorios para el personal y aproximadamente dos acres de huertos con árboles frutales.

La casa de 10,932 pies cuadrados fue construida en 2010 para los propietarios actuales usando coral (nativo de la República Dominicana), concreto, mármol, maderas preciosas y baldosas de cerámica. Suena alrededor de un patio ajardinado inclinado que ofrece vistas despejadas de la terraza de la piscina y las montañas más allá a través de los interiores.

Caesar J., propietario de Provoltoor International, que enumera este diseño como que mejora la suave luz natural del norte, favorece la vida en interiores y exteriores y protege el entorno natural. Dijo Herrera G.

“Cuando pasas por la puerta principal y subes las escaleras, ‘¿Dónde estoy?’ Según Herrera, la Compostela del Camino parece un magnífico edificio de la marca Pentágono y se construye comúnmente en las comunidades turísticas de la República Dominicana.

Desde la entrada, un muro de piedra de 200 yardas y un arco de vegetación tropical con camino de entrada antes de llegar al estacionamiento cubierto. A la izquierda hay una casa para el personal de dos pisos con techo de tejas y coral, seguida de un patio, visible a través de una puerta corrediza inclinada.

La casa principal se expande en secciones ordenadas. El vestíbulo al aire libre, que tiene paredes cubiertas con un voladizo de bloques de concreto y vigas de acero y coral pulido, conduce directamente al patio minimalista y a una brillante escalera y baños a la derecha que conectan con las habitaciones de invitados del segundo piso.

Una piscina de coyotes en capas y un pequeño patio con césped, escalones y rellano, que conducen a la gran sala de estar, con pisos de mármol y un techo de 20 pies. Grandes puertas corredizas de vidrio y madera se abren al salón al aire libre, al jacuzzi y a la piscina infinita, con vistas despejadas a las verdes montañas.

El comedor, situado a la izquierda del gran salón, tiene techo bajo y armario empotrado. Tiene un pasillo con una amplia cocina y acceso a las escaleras al segundo piso, donde el dormitorio principal ocupa más espacio. Incluye vestidor, baño de mármol en suite y terraza privada. Un gran gimnasio y otra habitación de invitados se encuentran en esta posición con luz natural.

A la derecha de la gran sala hay un estudio con estanterías en cada pared. Ambas ubicaciones tienen acceso al sitio al aire libre.

Un paseo sigue la curva de la casa y el estanque, luego continúa cuesta abajo, lo que lleva a una serie de estilos de vida en el campo: un invernadero, un gallinero, un corral de conejos, establos de caballos y un muelle.

A diferencia de muchas propiedades cercanas, la Compostela del Camino fue diseñada como un hogar permanente, dijo la Sra. Herrera. Está cerca de la autopista Autobista Duarte, que a los conductores les toma unos 30 minutos para llegar a Santo Domingo en la costa sur de la isla. El aeropuerto internacional de Los América en Santo Domingo está todavía a 30 minutos. Punta Ghana, uno de los destinos de playa más populares del país, se encuentra a 135 millas al este.

Durante los últimos cinco años, la industria del turismo en expansión, la economía estable y las leyes fiscales favorables han traído oleadas de compradores internacionales a esta nación caribeña de aproximadamente 11 millones de habitantes. Según los agentes locales, la infección por el virus corona no ha disminuido ese ritmo, a pesar de que las restricciones de viaje obstaculizan las empresas.

(Al 22 de febrero, la República Dominicana ha registrado 235,882 casos del gobierno 19 y 3,048 muertes. Mapa del virus Corona del New York Times.)

Los agentes también informaron un aumento en el número de dominicanos que buscan alquileres unifamiliares con patios y jardines alejados de los centros de las ciudades en Santo Domingo y Santiago. Las ventas a los locales en el verano aumentaron dramáticamente, y cuando las fronteras del país se reabrieron en julio, el interés internacional regresó rápidamente.

“Los inversionistas y las personas que pueden comprar una segunda casa aquí están comprando como locos”, dijo Melkis Sekura, un agente de Artisanosarti, con sede en Santo Domingo. “Incluso con todas estas medidas, los precios se han estabilizado. Nunca he experimentado un crecimiento mayor del 7 al 10 por ciento”.

Generalmente, la temporada de compras más activa de la República Dominicana es de diciembre a marzo, pero el interés renovado de la temporada navideña y el interés renovado en el mercado se aceleran tres meses. En septiembre, los compradores extranjeros se inundaron Sergio Lach, director ejecutivo de International Realty, Sotheby’s, República Dominicana.

Señor. Lach Al menos el 15 por ciento de sus clientes visitaron los listados y compraron la vista invisible para 2020, mientras que otros que pudieron viajar lo visitaron solo después de que se les permitió (hay tres aeropuertos internacionales en el país). Muchos eran visitantes habituales. “Las personas que compran en República Dominicana han estado aquí al menos 10 veces antes”, dijo. “Tienen confianza en lo que quieren”.

En Gaza de Combo, una comunidad de entrada de lujo en La Romana, una hora al este de Santo Domingo, la cantidad de villas vendidas aumentó en un 23 por ciento el año pasado. Según la inmobiliaria Gaza de Combo, a lo largo de 2019. Los precios de las villas oscilan entre 350.000 y más de 6 millones, según el tamaño, la edad y la proximidad al mar. (La República Dominicana usa el peso dominicano, pero la mayoría de las transacciones de propiedades se realizan en dólares estadounidenses).

Con menos de 1 millón en inventario, esto es el resultado de una avalancha temprana de operaciones y vendedores que sacan sus hogares del mercado. Antes del brote, por lo general había un excedente de viviendas de bajo nivel que tardarían de dos a tres años en venderse, dijo. Han pasado seis meses a la venta. “Mi opinión personal es que este año, solo se venderán activos grandes y de alta calidad porque se han tomado menos de 1 millón”, dijo. “Habrá ventas más bajas en 2021, pero un valor general más alto”.

En otras zonas costeras como Sosia, Las Terranas y Punta Ghana, el creciente interés de los inversores extranjeros condujo a un rápido aumento de la construcción residencial. Kerler Williams Cheryl Henderson, directora regional de República Dominicana, dijo que al menos 90 proyectos están en marcha en el área, desde villas frente al mar en comunidades turísticas hasta bloques de condominios y viviendas unifamiliares adyacentes al campo de golf. Durante los últimos cinco meses, ha visto una tendencia creciente: el área se está moviendo más allá de los mercados de condominios y jubilación y se está convirtiendo en un lugar más atractivo para las familias.

“No vinieron aquí para una inversión internacional ‘inicial'”, dijo. “En cambio, pagan 50.000 350.000 a 000 600.000 por un patio grande”.

Los norteamericanos en República Dominicana han sido durante mucho tiempo compradores extranjeros muy activos, gracias a su proximidad y proximidad a la isla. Actualmente se operan trece vuelos sin escalas desde Estados Unidos (principalmente desde Nueva York y Miami) y desde Canadá a Santo Domingo.

“Aproximadamente el 30 por ciento de nuestros clientes son ciudadanos estadounidenses”, dijo el Sr. Dijo Lach. También destacó el reciente aumento de los inversores puertorriqueños y franceses: “Francia está fuera de la clasificación este año”.

Alberto Pogard, socio de ventas de Mutate y director de Associates de Agents y Empires Inmophiles, dijo que los dominicanos, que viven principalmente en Estados Unidos y Europa, tienen una participación significativa del mercado en la compra de una segunda casa en su país de origen. “Muchos de ellos se pueden comprar en Santiago o Santo Domingo, donde tienen familia”, o comprará más localmente en Punta Cana “, dijo.

No existen restricciones para que los extranjeros compren propiedades en la República Dominicana.

Es común que los compradores internacionales contraten a un abogado local para facilitar la compra. Señor. Herrera dijo que la tarifa por una propiedad como la Compostela del Camino podría rondar los 000 12,000.

Los vendedores contratan abogados para manejar los cierres y pagan las comisiones de los agentes inmobiliarios.

Los costos de cierre incluyen un impuesto de transferencia del 3 por ciento para el vendedor, así como una tarifa de notario (hasta el 1 por ciento) y un impuesto de timbre del 1.3 por ciento.

Segura dijo que los préstamos hipotecarios nacionales están disponibles, pero la mayoría de los compradores extranjeros pagan en efectivo o reciben asistencia financiera de prestamistas extranjeros porque las tasas de interés de los bancos en la República Dominicana son mucho más altas que en los Estados Unidos.

Español e inglés; Peso dominicano (1 peso = $ 0.02)

El impuesto anual sobre la propiedad de esta casa es de 9,24,950, el 1 por ciento de su valor.

César J. Herrera G, Provaldur, 1-809-697-5117; provaltur.com

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